Een contract is een vrijwillige overeenkomst, mondeling of schriftelijk, uitgedrukt tussen twee of meer personen, die verplicht zijn in deugd van hun zelfs en door hun relaties te reguleren voor een bepaald doel, waarvan de naleving wederkerig gedwongen kan worden, indien de overeenkomst bilateraal is of door de ene kant de andere te dwingen indien de overeenkomst unilateraal is. Het contract is, in het kort, een vrijwillige overeenkomst die rechten en verplichtingen genereert, namelijk, alleen voor de contracterende partijen en hun opvolgers. Maar naast de vrijwillige overeenkomst, sommige contracten eisen, voor zijn perfectie, andere gebeurtenissen of daden van juridische betekenis, zoals het uitvoeren van een specifieke levering (werkelijke contracten) of ze vereisen zich geformaliseerd te worden in speciale formaat (formele contracten), zodat in deze speciale gevallen, de wil niet genoeg is.

PEÑALVER ADVOCATEN EN BEMIDDELAARS behandelt de onderhandelingen en de opstelling van alle soorten onroerend goed contracten, zoals de aankopen, ruilen, leasen, oppervlakte rechten, zekerheidstelling, inbeslagnames, schuldkwijtscheldingen, enz.

Wij vertegenwoordigen de koper of de verkoper, bij het aankopen en verkopen, tegelijkertijd controleren wij dat de eigendommen onbezwaard zijn, van tuchtprocedures in de overheidsdiensten, dat de eigendommen niet worden beïnvloed door toekomstige stedelijke projecten, door het verkrijgen van de certificaten van dergelijke instanties, het controleren dat de fysieke werkelijkheden overeenkomen met de ene die ingeschreven zijn in het kadaster. Bij Landelijk Eigendommen, zal er nagekeken worden naar alle regelingen voor water en elektriciteit voorafgaand de aankopen. Na deze stappen wordt de formalisering van het geschrift georganiseerd, met volledige controle over de lijst van betalingen. De geschrift of document dat de eigendom erkent met daarop het beheren van de betalingen van belasting, registers, kadastrale veranderingen, wijziging water en elektriciteit aan de nieuwe eigenaar, wanneer de koper wettelijk vertegenwoordigt wordt, etc. In het algemeen alle maatregelen die nodig zijn voor een aankoop of verkoop van een onroerend goed in Spanje.

Door middel van de verklaring van nieuwbouw, de eigenaar van de grond of van een oppervlakterecht of andere bestaande gebouw, al dan niet geregistreerd, als kadastraal perceel, laat in de notariële akte merken het feit dat hij van plan was, is begonnen of heeft voltooid, gebouwen, nieuwe faciliteiten of verbeteringen in zichzelf, met de doel om de titel te verwerven en deze geconsolideerd te documenteren, indien mogelijk de wettelijke eisen verzamelen, de wijziging in de Kadaster doorgeven en zo een hoge rechtszekerheid te bereiken voor het feit van de nieuwbouw. Het verkrijgen van bewijzen van bewoning of tweede bezetting en in het algemeen al de nodige documenten voor de nieuwbouw met het verwerken van de verbindingen van het water- en elektriciteitssysteem in landelijke eigendommen.

De constructie van woningen en andere gebouwen zonder vergunning, ook al is het een alledaags praktijk, veronderstel een overtreding van de wet en kan leiden tot een bestraffende strafblad, schadevergoeding en/of dwangsommen en zelfs het leiden tot de sloop van de ontwikkelde constructie en terug te keren tot waar de wet het toestaat. In de panden waar de bouwwerk zich gelegaliseerd kan worden, zal aangeraden worden voor zijn behandeling.

Ons kantoor telt met ervaring van meer dan een decennium in administratieve procedures voor werkvergunningen, zoals het herstellen van ruimtelijke ordeningsrecht procedures.

Bij het geval dat de oppervlakte die in de titel of de fysieke werkelijkheid verschilt van de ene die ingeschreven is in het kadaster.

Een bewijs van eigendom is in feite een juridische procedure dat geregeld wordt in de Hypotheekwet en zal naar verwachting landgoederen inschrijven die niet aan iemand is geregistreerd. In de Spaanse hypotheek wetgeving, de inschrijving is de handeling waarbij een landgoed voor z’n eerst keer het Kadaster betreedt. De inschrijving is het begin van de juridische geschiedenis van een landgoed in het kadaster. De hypotheek-recht kent de mogelijkheid van het starten van drie verschillende eigenaarschap procedures volgens hun einddoel: Door inschrijving: Er wordt voor de eerste keer een woning in het kadaster opgenomen met een eerste registratie in het voordeel van de persoon of personen die het eigenaarschap procedure beginnen. Door overmaat begrenzing: Het begint om de werkelijke oppervlakte van een landgoed te passen met de ene dat geregistreerd is. Met dit bewijs van eigendom zal de overmaat van begrenzing ingeschreven worden, door een geproduceerde begin fout, hetzij omdat de landgoed veranderd is sinds zijn inschrijving. Achtereenvolgende akkoord hervatten: Doet zich voor wanneer een eigenaar van een landgoed zijn titel niet kan registreren, omdat hij het van een persoon heeft gekocht, die in dit geval de titel nog niet heeft geregistreerd aan de persoon die het landgoed gekocht heeft.

Condominium, onder Burgerlijk Recht, bestaat uit de situatie waarin de eigendom van een zaak gedeeld wordt door twee of meer mensen. Deze wordt vaak gebruikt in geval van feitelijke scheiding, echtscheiding, scheiding van tafel en bed (het huwelijk blijft bestaan, maar wonen de echtgenoten niet meer samen. Daarbovenop worden de goederen gescheiden). In elk geval dat de eigendom van een woning gedeeld wordt en hiervoor wens het te overdragen/toewijzen, is niets meer dan een verdeling of overdracht van een deel van de eigendom van één kant van de partij aan de andere. Deze rechtsfiguur heeft fiscale voordelen en in gevallen waarin de eisen voldoen om deze uit te voeren, wordt er aangeraden om deze te perfectioneren.

Bij deze specifieke gevallen, analyseerden wij de documentatie en we beginnen in uw zaak de meest geschikte maatregelen voor de registratie van uw eigendomsrechten of het indienen van een dossier van de eigendom, een beroep tot rectificatie van het kadaster.