El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes. Pero, además del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su perfección, otros hechos o actos de alcance jurídico, tales como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad.

PEÑALVER ABOGADOS Y MEDIADORES trataría la negociación y redacción de todo tipo de contratos inmobiliarios, tales como compraventas, permutas, arrendamientos, derechos de superficie, constitución de garantías, daciones en pago, cancelaciones de deuda, etc.

Representamos legalmente al comprador o al vendedor, en transacciones de compra y venta, comprobando previamente que las propiedades estén libres de cargas, de expedientes sancionadores en las respectivas administraciones públicas, que las propiedades no estén afectas a proyectos urbanísticos de futuro, obteniendo para ello los correspondientes certificados de dichos organismos, comprobaciones de que la realidad física coincida con la realidad registral y catastral.

En «propiedades rústicas», se realizan todas las gestiones de comprobaciones de agua y luz previas a la compra. Tras dichas gestiones se organiza el momento de la formalización de la escritura, con pleno control del listado de pagos, la escritura o documento que acredita el dominio o propiedad del inmueble, y posterior gestión de pago de impuestos, registros, cambios catastrales, cambios de luz y agua al nuevo propietario, cuando se represente legalmente al comprador, etc, en general cualquier gestión necesaria para realizar una compra o venta de un inmueble en España.

Por medio de la «declaración de obra nueva» , el dueño del suelo, o de un derecho de superficie, o de otra construcción preexistente, ya esté inscrita, o no, como finca registral, en el Registro de la propiedad, hace constar en escritura pública el hecho de haber proyectado, comenzado, o concluido, edificios, nuevas plantas, o mejoras en los mismos, con la finalidad de consolidar documentalmente el título de adquisición y, si cabe por reunir los requisitos legales, inscribir dicha modificación en el Registro de la propiedad, alcanzando así un mayor grado de seguridad jurídica para el hecho de la obra nueva.

Obtención de cédulas de habitabilidad, o segunda ocupación, y en general toda la documental necesaria para las nuevas construcciones con tramitación de la conexiones de agua y luz, en fincas rústicas.

La construcción de viviendas y otras edificaciones sin licencia, aún siendo una práctica demasiado habitual, supone una infracción legal y puede derivar en expedientes sancionadores, indemnizaciones y/o multas coercitivas e incluso conllevará la demolición de las obras desarrolladas para volver a la legalidad pre-existente. En las propiedades donde se puede legalizar la obra se aconsejará su tramitación.

Nuestro despacho cuenta con una experiencia de más de una década en la tramitación administrativa para la concesión de licencias de obra, así como en los procedimientos de restablecimiento de la legalidad urbanística

Para el caso de que la superficie que consta en el título o la realidad física es distinta de la inscrita en el Registro de la Propiedad.

Un expediente de dominio es, básicamente, un procedimiento judicial que se regula en la Ley Hipotecaria y se prevé para inmatricular fincas que no estén inscritas a favor de nadie. En la legislación hipotecaria española, la inmatriculación es el acto por el que una finca ingresa por primera vez en el Registro de la Propiedad. La inmatriculación es el inicio del historial jurídico de una finca en el Registro de la Propiedad.

La legislación hipotecaria contempla la posibilidad de iniciar tres tipos diferentes de expediente de dominio según su finalidad:

• De inmatriculación: Se realiza para incluir por primera vez una finca en el Registro de la Propiedad con una primera inscripción a favor de la persona o personas que inicia el expediente de dominio.
• De exceso de cabida: Se inicia para hacer coincidir la superficie real de una finca y la que que consta registrada. Con este expediente de dominio se inscriben los excesos de cabida que se producen bien por error de inicio, bien porque ha variado la finca desde su inmatriculación.
• De reanudación del tracto sucesivo: Se produce cuando un propietario de una finca no puede registrar su título porque lo ha comprado a una persona que, previamente, no ha registrado el título por el que adquirió la finca.

Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Es muy usado en casos de separación de parejas, divorcios, repartos de bienes al pasar de matrimonio en ganancial a separación de bienes, para el reparto de herencias entre hermanos… en cualquier supuesto que la propiedad de un inmueble sea compartida y se desee realizar el traspaso/cesión de la titularidad. no es más que un reparto o “traspaso” de una parte de la propiedad de una/s de las partes titulares de dicha propiedad hacia la otra/s. Dicha figura jurídica tiene ventajas fiscales, y en los casos en que se cumplen los requisitos para poder ejecutarla, siempre se aconseja su perfeccionamiento.

En estos casos en concreto, analizamos la documentación e iniciamos en su caso las acciones legales más adecuadas para la inscripción de su derecho de propiedad; o bien la interposición de un expediente de dominio, bien el ejercicio de una acción de rectificación del Registro de la Propiedad.